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[房产抵押贷款]房产抵押贷款被拒绝的原因是什么

2019年10月19日 栏目:贷款资讯

众所周知,银行大多数贷款都要求借款人提供抵押担保才行的。拿什么做贷款抵押呢?最常见的贷款抵押物就是汽车和房子了。汽车和房子的价值越高,贷

  众所周知,银行大多数贷款都要求借款人提供抵押担保才行的。拿什么做贷款抵押呢?最常见的贷款抵押物就是汽车和房子了。汽车和房子的价值越高,贷款就越容易办理。而且说不定贷款金额也会有所提高。不过,也不是所有的房产都能办理抵押。今天借贷网小编就来和大家说,究竟哪些房产不能办理抵押贷款。

[房产抵押贷款]房产抵押贷款被拒绝的原因是什么

  1、公益用途房屋

  用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

  2、小产权房

  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,是无法办理抵押手续的。

  3、未结清抵押贷款的房子

  如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人是不能再对此房产进行抵押的。

  4、房龄太久面积过小的二手房

  房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会批贷。

  5、未满5年的经济适用房和拆迁房

  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持,不得进行抵押。

[房产抵押贷款]房产抵押贷款被拒绝的原因是什么

  6、部分公房

  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  7、文物保护建筑

  8、违章建筑

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

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